Indul a Nemzeti Otthonteremtési Közösség >>>
NOK ------>További feltételek
• Minimum 120 fős közösségek, 10-15 éves kötelező tagság, menet közbeni kilépésnél csak a végén jár vissza az előtakarékossági befizetés;
• 10-40 millió forint előtakarékossági összeg (ennél drágább ingatlanhoz a tag plusz saját ereje kell), befizetésre nincs betéti kamat, megelőlegzett ingatlanszerzési összegre nincs hitelkamat;
• Előtakarékossági 20 %-ának befizetése után, ha a tagot sorsolással vagy licittel kiválasztják, a közösség megelőlegezheti az ingatlan vételárának (NOK szerződés szerinti) további részét;
• Állami támogatás: előtakarékossági befizetések 30 %-a, maximum havi 25 000 Ft;
• Tag fizetési terhei: egyszeri regisztrációs díj, havi előtakarékossági befizetés (min. kb. 56 000 Ft), havi szervezési díj + áfa (min. 12 700 Ft), ingatlanszerzésnél: értékbecslési, ügyvédi, közjegyzői, földhivatali díj, hitelfedezeti életbiztosítás, ingatlanra vagyonbiztosítás;
• Nincs OBA, Beva vagy más garancia az előtakarékossági befizetésre, ingatlanszerzéshez többletbiztosítékot kérhetnek, megelőlegezett összeggel ingatlanszerzés utáni nem fizetésnél nem véd a kilakoltatási moratórium vagy magáncsőd.
A tagok számára kockázatokkal is járhat a NOK?
Az bizonyos, hogy nagyon alapos átgondolást igényel a NOK-ban való részvétel, hiszen hosszútávú anyagi elkötelezettséget jelent. Fontos tudni, hogy merőben új konstrukcióról van szó, mellyel kapcsolatban tapasztalat még nem áll rendelkezésre. Az OBA garancia hiánya is egy olyan tényező, amelyről fontos, hogy a szerződő fél tudomása legyen. A legfontosabb tehát a tudatos döntéshozatal. A jogszabály tartalmaz garanciális elemeket és az MNB is szigorúan felügyelni fogja a NOK szervezőit. Számba kell venni az egyszeri és rendszeres költségeket is, ám ezekkel szemben állami támogatás is járhat az ügyfélnek. Ha egy tag jogosult lesz megelőlegezett összegre, a szabályok szerint maximum egy éve van megtalálni a megfelelő új ingatlant – amihez figyelembe kell venni az eltelt időszakban az új lakáspiacon bekövetkező esetleges ár és kínálati változást is. Végül arra is kell figyelni, hogy a megelőlegezési szerződés megkötése előtt a tagok újbóli fizetőképességi felmérésen esnek át. Ha nem felelnek meg a feltételeknek, mert nincs megfelelő mértékű igazolható jövedelmük, az akár a közösségből történő kizárással is járhat, akkor is, ha korábban szerződésszerűen teljesítettek.
